Legal Media Analysts

Friday, June 11, 2021

NYS Bill Exempts Co-Ops from Certain Landlord-Tenant Laws

On June 10, 2021, the New York State Legislature passed Assembly Bill A350 / Senate Bill S5105C (“Bill”) which set forth exemptions for cooperative housing corporations (co-ops) in relation to their tenants who are unit owners, purchasers, or shareholders. Once signed by the Governor, the Bill takes effect immediately.

While unit owners, purchasers, or shareholders of co-op units are generally considered “tenants” under their respective proprietary leases or occupancy agreements, if the bill becomes law, co-ops will be exempted from the usual landlord-tenant requirements and prohibitions set forth below:

  • Security Deposit or Advance (GOL §7-108): A co-op will be allowed to collect more than one month’s rent for a deposit or advance from tenants who are unit owners, purchasers, or shareholders of owner-occupied units;
  • Notice of Non-Renewal or Notice of Rent Increase (RPL §226-c): A co-op is no longer required to provide the RPL §226-c Notice of Non-Renewal or Notice of Rent Increase to tenants who are unit owners or shareholders of the co-op;
  • Application Fees (RPL §238-a): A co-op may demand any payment, fee, or charge necessary to compensate a managing agent and/or transfer agent for processing, reviewing, or accepting a tenant’s application where such tenant would become prospective unit owner or shareholder;
  • Credit and Background Check Fees (RPL §238-a): A co-op may charge more than $20, but such fees should not exceed the actual cost;
  • Monthly Maintenance Fees for Late Payments (RPL §238-a): A co-op may charge up to 8% of the monthly maintenance fee for the late payment of such fee if provided for in the proprietary lease or occupancy agreement;
  • Rent” in a Summary Proceeding (RPL §702): A co-op may demand more than the rent in a summary proceeding against a unit owner or shareholder provided that the proprietary lease or occupancy agreement allows for the recovery of other fees, charges, penalties or assessments in a summary proceeding;
  •  5-Day Notice of Non-Payment (RPL §235-e(d)): A co-op may provide another method of sending notice by mail other than certified mail as long as it is set forth in the proprietary lease or occupancy agreement; and
  • Attorneys’ Fees upon a Default Judgment (RPL §234(2)): A co-op may be awarded attorney’s fees in the event of default judgment against a unit owner or shareholder if the recovery of such fees are set forth in the proprietary lease or occupancy agreement.

Essentially, the Bill aims to correct the unintended effects of the Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019 towards unit owners or shareholders of co-ops who are “tenants” only because of their proprietary leases or occupancy agreements.

Do you agree with the Legislature’s corrections? Is it too little, too late?

For pending litigation, it sure seems that this new law affirms that co-ops that previously breached the Housing Stability & Tenant Protection Act as applicable to tenants, are liable, no?


  1. Thank you so much for your informative post. Do you have any idea when this bill will be signed by Governor Cuomo? I have been waiting over five months for completion of a co-op purchase that has been delayed by the complications which this bill seeks to resolve.

  2. A higher degree of restricting global law is that of peaceful accords (deals), or Conventional International Law. Similarly as jus cogens freedoms and rules of law, as well as CIL,

  3. أفضل مكاتب محاماة في جدة – مكتب محاماة في جدة مكة السعودية ، تدل هذه المصطلحات على خدمات محامي اونلاين السعودية في جدة مكة والتي يقدمها محامين في جدة من خلال مكاتبهم للمحاماة والاستشارات القانونية في المملكة العربية السعودية . أفضل مكاتب محاماة في جدة

  4. By and large, human articulation of Love is frequently restricted and in the most pessimistic scenario, contingent.

  5. اقوى محامي تجاري بجدة، خبير في القضايا التجارية بمختلف أنواعها، ذو خبرة واسعة في النظام التجاري السعودي والإقليمي والدولي. محامي تجاري بجدة

  6. however their ambit is limited in application to the situations where the respondent is domiciled in Denmark in the event of the previous and in an EFTA part state if there should arise an occurrence of the last option.

  7. يأتي الاختيار الجيد والناجح دائمًا من العلم والمعرفة والوعي والإدراك. ربما كانت لدينا خيارات خلال حياتنا فشلت دون معرفة ، والزواج مثال واضح ، ولكن المعرفة والوعي لاختيار محامي في جدة ، ما هي الطرق الممكنة؟
    8 خصائص مهمة للمحامين الخبراء ، أين يمكننا أن نجد أخيرًا محاميًا جيدًا؟
    اليوم ، مع الوضع الاقتصادي الحالي ، الذي ليس على مرمى حجر ، نواجه جميعًا مشاكل ومشاكل قانونية ، ووجود محامٍ جيد ومتخصص أكثر ضرورة من أي حاجة أخرى.

    على الرغم من أنه من السهل جدًا ان تستخدم خدمة ابحث عن محامي ، إلا أنه من الصعب بالتأكيد معرفة محامٍ جيد وذوي خبرة ، وهو ما أصبح ممكنًا بفضل نظام Top Lawyer .

    بعبارة أخرى ، فإن نظام المحامي ، باعتباره أحدث نظام قانوني عبر الإنترنت ، من خلال توفير السير الذاتية العلمية والعملية لجميع المحامين في جميع أنحاء إيران ، قد أتاح لك الوصول بسهولة إلى المحامي الذي تريده في أي تخصص ، في أقصر وقت ممكن. ابحث وكن قادرًا على الحصول على استشارة مجانية وتقييم.

    لماذا يجب أن يكون لدينا محامي في الرياض ؟
    كما هو الحال عندما نمرض ، إذا لم نذهب إلى الطبيب ونحاول العلاج الذاتي ، بالإضافة إلى ذلك ، لن يختفي المرض ، وحتى مع مرور الوقت ، قد تعرضنا مضاعفات العلاج الذاتي لخطر الموت. القضايا القانونية ، مثل القضايا الطبية ، معقدة للغاية إذا تمت بدون استشارة ودون الاستعانة بمحامين ذوي خبرة. بالإضافة إلى ذلك ، لن يتم حل المشكلة ، بل ستؤدي إلى خسائر مالية أو بشرية فادحة مع عواقب لا يمكن إصلاحها.
    اختصاصات محامي بالرياض

  8. من هو افضل محامي في الرياض بالمملكة العربية السعودية ؟
    محامي في الرياض ، هو مكتب افضل محامي في الرياض وسائر مناطق ومدن المملكة العربية السعودية،يضم المكتب العربي للقانون طاقم متخصص من افضل المحامين في الرياض
    محامي بالرياض من هو افضل محامي في الرياض وما هو رقمه ؟ السؤال الذي يطرحه الكثير منا على بعضنا البعض عند التعامل مع المشكلات القانونية .
    حقاً أين أجد افضل محامي بالرياض مناسب لجميع القضايا القانونية بما في ذلك القضايا التجارية والطلاق والاحوال الشخصية ونقل الملكيات والشيكات والمحاكم العمالية ؟
    اذا كنت تبحث أيضاً عن افضل محامي في جدة فيسعدنا إخبارك باننا نضم افضل محامي بجدة خبرة وعلماً على مستوى المملكة العربية السعودية.

  9. CIL is closely resembling "course of managing" or "utilization of exchange" in the homegrown business overall set of laws.

  10. The main source is Customary International Law (CIL), characterized as the "general and reliable act of states followed out of a feeling of legitimate commitment" (3) (opinio juris sive necessitatus), as opposed to out of honest conviction.

  11. If you are hurt in an accident, it is important to contact an experienced personal injury attorney as soon as possible, so that Witnesses and evidence don't disappear. At the Law Offices of Alexander M. Gurevich PC, we will work hard to maximize the compensation for your harms and losses.

  12. Enjoyed every bit of your blog article. Much obliged.
    محامي عقاري الرياض


Share your thoughts and ask your questions here.

Only restrictions are no spam, discrimination, and/or harassing others.

By commenting here you assign us a irrevocable, worldwide, perpetual and royalty free license on your copyright to reproduce your comment, in whole or in part, as we unilaterally deem fit.